李某一和张某系夫妻关系，二人生育李某二、李某三两个子女。李某一于2013年去世。涉案房产系李某一和张某夫妻共同财产，登记在张某名下。李某一去世后，张某和李某二签订了房屋买卖协议，将涉案房屋出售给李某二，并办理了过户手续，但李某二没有给付购房款。李某三知道此事后，向法院主张房屋买卖协议无效。

    法院经审理认为：李某二作为李某一和张某的女儿，知道李某去世的事实，也知道涉案房屋系其夫妻二人共同财产，在其他继承人不知情的情况下，和张某签订房屋买卖协议并办理了过户手续，但未支付房屋价款，损害了李某三的权益，应认定该协议无效。

    法官说理：《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定了不动产善意取得的条件，包括（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项的规定：“有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。”李某二作为子女，对于涉案房屋的性质及父亲去世后未进行继承的事实是明知的，但在未告知其他继承人的情况下，也未支付价款和母亲签订房屋买卖协议，办理了过户手续，李某二和张某之间存在恶意串通行为，并且损害了其他继承人的合法权益，故房屋买卖协议应为无效协议。