打过官司的当事人都知道，诉讼有一个关于管辖的问题，通常情况下都以被告住所地为管辖法院，但是也有特殊规定，例如涉及不动产的案件，以不动产所在地为管辖法院。

随着国家经济的发展，商品房买卖合同案件也随之增多，而不少当事人来到房屋（不动产）所在地的法院进行诉讼，最后被告知没有管辖权，告知去有管辖权法院诉讼。还有一部分当事人坚持立案，最后法院下发不予受理裁定。造成当事人的误解和不满。

现向大家解释说明：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十八条规定的适用专属管辖的不动产纠纷仅限于“因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷”。而案涉商品房买卖合同系因房屋买卖引起不动产权属变动，属于因合同关系产生的债权类纠纷，不适用《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项规定的专属管辖。