基本案情
泰来某小区的刘某与徐某是楼上楼下的邻居。刘某家中施工时水管破裂，导致楼下徐某家的橱柜、棚顶等设施受损。双方经物业调解未果，后徐某报警，第二派出所调解也未成功。最终，徐某诉至法院。法院多次诉前调解，但因双方矛盾较大，未能达成一致，案件进入司法鉴定程序并开庭审理。
法院判决
泰来县人民法院审理认为，徐某与刘某系楼上楼下邻里关系，刘某家渗水与徐某的房屋损失存在因果关系，刘某应承担赔偿责任。经鉴定，房屋损失合计2500元，刘某同意鉴定结果溯及整个诉讼过程中，徐某的该部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于鉴定费应由谁承担，原被告双方在鉴定前就赔偿事宜未达成一致，有启动鉴定的必要性，刘某在诉前司法鉴定评估同意书上进行了签字确认，同意启动司法鉴定评估，考虑到鉴定费数额较大，鉴定费酌情由徐某承担800元，刘某承担3000元。被告刘某不服一审判决，上诉至齐齐哈尔市中级人民法院，二审维持原判。
法官说法
居民楼漏水引发的相邻权纠纷是常见的民事案件。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。漏水问题涉及物权保护（《中华人民共和国民法典》第二百八十八条）和侵权责任（《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条），若因楼上住户过错（如未及时维修管道）导致楼下财产受损，侵权方需承担修复、赔偿等责任；若楼下住户未采取合理措施防止损失扩大，亦可能承担部分责任（《中华人民共和国民法典》第一千一百七十三条）。
邻里纠纷应优先通过协商或调解解决，避免矛盾激化。业主对自有设施负有管理义务，发现问题应及时修复，以免损害他人权益。远亲不如近邻，以法为据、以和为贵，才能共建和谐社区。
